Кредиты под залог квартиры: правила безопасности

Кредиты под залог квартиры: правила безопасности

При всей популярности тезиса о том, что нельзя жить в долг, и нужно «по одежке протягивать ножки», нередко кредит является единственной возможностью получения необходимых финансовых средств. Кредит под залог квартиры в этом смысле чрезвычайно популярен в Европе и называется там «займ на высвобождение капитала». Не стоит его путать с ипотекой – это совершенно другой инструмент, со своими плюсами и минусами.

Что нужно учесть?

  1. Процентная ставка по таким кредитам обычно выше, чем по ипотеке (ориентировочно на 0,5-1,5%), потому что прав у банка значительно меньше, а рисков больше:
  2. Имеющаяся в вашем распоряжении квартира – это вторичный рынок недвижимости, и цены на нем могут как расти, так и снижаться с изменением инфраструктуры. То есть банк может не вернуть продажей квартиры выданную вам сумму в случае неуплаты долга.
  3. При займе на срок до 5 лет договор обычно не предусматривает контроль использования средств со стороны банка (этот пункт прописывается при выдаче средств на срок свыше 5 лет – обычно 10-15).
  4. Стандартная форма такого договора обычно предусматривает возможность и условия досрочного погашения кредита. Если этого пункта нет, следует настоять на его внесении.

Важный момент: решаясь на такой кредит, нужно сразу четко представлять, для чего вы используете средства и каким образом вернете сумму. Лучше, если это будет не рисковая бизнес-операция вроде закупки тюльпанов к 8 Марта (можно потерять-повредить-не продать товар, и отдавать кредит с зарплаты).

Например, под залог имеющейся квартиры можно купить квартиру в новостройке на нулевом цикле (при условии, что вы уверены в подрядчике). Тогда к моменту сдачи она подорожает примерно на 50%. Продав ее, можно отдать кредит и получить свободный капитал для развития бизнеса.

Рубрики: